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委托人應保證對委托拍賣標的擁有無可爭議的處分權，真實地說明拍賣標的的來源和瑕疵，并向拍賣人提供有關證明文件，資料（對國家限制轉讓的物品還應提交僉的轉讓審批，許可手續(xù)）和咨詢。委托人提供的文件、資料和咨詢不真實或無效的，拍賣人有權要求變更或解除合同，由此造成的責任由委托人承擔。
1．不動產（如住宅、寫字樓等），應提供房屋所有權證，土地使用權證和無抵押或無被執(zhí)法部門查封的證明。若為共有財產，應提供共有財產人同意委托拍賣證明書；
2．動產：應提供當時購入發(fā)票或投資證明文件等。
（1）汽車：新車應提供購車發(fā)票，出廠合格證（國產），貨物進口證明書，和進口機動車隨車檢驗單；舊車應提供行駛證，車輛購置附加費（稅）證，保險證（第三者責任險）和公路養(yǎng)路費證。
（2）船舶：應提供：1．船舶國籍證書 2．船舶所有權證書
3．船舶營業(yè)運輸證
4．交通廳國際航線營運證
5．水路運輸許可證
6．船舶電臺執(zhí)照
7．船體入級證書
8．輪機入級證書
9．國際載重線證書
10．貨船無線電安全證書
11．貨船設備安全證書
12．國際防止油污證書
13．國際噸位證書
14．船舶衛(wèi)生證書
15．最低安全配員證書
（3）設備：應提供購買發(fā)票，使用說明，圖紙等。
二、簽訂委托拍賣合同
委托拍賣合同應當載明以下事項：
1．委托人、拍賣人的姓名或者名稱，住所；2．拍賣標的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質量；3．委托人提出 的保留價；4．拍賣的時間，地點；5．拍賣標的交付或者轉移的時間，方式；6．傭金及其支付的方式，期限；7．價款的支付方式，期限；8．違約責任；9．雙方約定的其他事項。
三、鑒定、評估
1．拍賣人有權對拍賣標的進行鑒定，鑒定結論與委托合同載明的拍賣標的的狀況不相符的，拍賣人有權要求變更或解除合同。
2．委托人有權確定拍賣標的保留價，并要求拍賣人保密。
3．拍賣國有資產，依照法律或者按照國務院規(guī)定需要評估的，應當經濟法設立的評估機構評估，并根據(jù)評估結果確定拍賣標的保留價。
附：資產評估收費標準：
資產評估差額定率累進收費表
檔次 計費額度（萬元） 差額計費率‰
1、100以下（含100） 6
2、100以上－1000（含1000） 2.5
3、1000以上－5000（含5000） 0.8
4、5000以上－10000（含10000） 0.5
5、10000以上 0.1
四、拍賣公告
（1）拍賣人應當于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告，拍賣公告應載明下列事項：1．拍賣時間、地點；2．拍賣標的；3．拍賣展示時間、地點；4．參與競買應當辦理的手續(xù)；5．需要公告的其他事項。
（2）委托人在拍賣開始前24小時撤回拍賣標的，必須通過報紙或其他新聞媒體發(fā)布。委托人撤回拍賣標的的，應當向拍賣人支付約定的費用；未作約定的應當向拍賣人支付為拍賣、支出了合理費用。
五、展示，看樣
1．拍賣人應當在拍賣展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。
2．拍賣標的展示時間不得少于兩日。
3．拍賣標的品質以現(xiàn)狀為準，不去看樣或錯過看樣時間均視為認可品質，拍賣成交后買受人不得對品質有異議。
六、拍賣的實施
（一）報名
1．公民、法人或者其他組織出示有效身份證明；
2．繳納一定數(shù)量的競買保證金。若未成交則如數(shù)退還；
3．法律、行政法規(guī)對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應當具有規(guī)定的條件；
4．其他應當辦理的手續(xù)；
5．領取競買號牌，準時參加拍賣。
（二）拍賣會
1．拍賣會必須由中國注冊拍賣師主持；
2．拍賣師應當于拍賣前宣布拍賣須知和注意事項等；
3．拍賣標的無保留價的，拍賣師應當在拍賣前予以說明。拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達保留價的，該應價不發(fā)生效力，拍賣師應當停止拍賣拍。
4．拍賣成交后，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。
七、結算、移交
（一）傭金
1．委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。對傭金比例未作約定的，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價或反比的原則確定。
2．拍賣未成交的拍賣人可以向委托人收取約定的費用；未作約定的，可以向委托人收取為拍賣支出的合理費用。
（二）
拍賣標的需要依法辦理證照變更，產權過戶手續(xù)的委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關行政管理機關辦理手續(xù)，并按規(guī)定繳納稅費。
附：福州市房地產交易稅費
（三）保管移交
1．拍賣標的的保管移交按委托拍賣合同約定。買受人未能按照約定取得拍賣標的的，有權要求拍賣人或委托人承擔違約責任。買受人未按約定受領拍賣標的的，應當支付由此產生的保管費用。
2．拍賣標的需要依法辦理證照變更，產權過戶手續(xù)的，委托人買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關行政管理機關辦理手續(xù)，并按規(guī)定繳納各種稅費。
附：福州市房地產交易稅費一覽表：
購 買 商 品 房
名稱 計稅依據(jù) 稅費（%） 其中 稅費種類 備注 個人 普通住宅 成交價或評估價 1.73 契稅 交易手續(xù)費% 印花稅% 投向稅%
1．凡在97年10月1日（發(fā)票時間）之前個人購房契稅稅率為6%。
2．凡在97年10月1日（發(fā)票時間）后個人購房契稅稅率為3%；
3．凡在99年8月1日（根據(jù)合同及發(fā)票時間）后個人購買普通住宅暫按3％減速半征收契稅；
4．營業(yè)稅及附加：個人購買居住超過一年的普通住宅銷售時免征；個人購買居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額征收，稅率合計5.55%；
5．單位購買商品房時，投資方向調節(jié)稅按計委立項批文的稅率征收，無批文按5.55%稅率預征；
6．房改房、解困房上市另應按成交價（或評估價）的1%交納土地收益金。
7．已購公有住房，經濟適用房上市根據(jù)閩價（1999）房字392號文件，交易手續(xù)費按0.4%征收。
高級住宅，車庫、別墅 3.23 *3（減半） 0.2 0.03 免
商場，店面，寫字樓 8.23 3 0.2 0.03 免
單位 住宅與非住宅 8.23 3 0.2 0.03 *5
30.2 0.03 *5
